随着国家的宏观经济调控，新建工程项目逐渐减少，城市建设由高速趋于平缓，预示着中国已经全面进入后建筑时代。根据相关的调查报告统计，整个建筑屋面的渗漏率达到95% 以上，地下室在 66% 以上，室内渗漏率也在 37% 左右，平均下来每个住户家里渗漏点在 1.58 个左右。

        据数据显示：我国建筑渗透率高达 95.33%，被称为建筑“癌症”，这也恰恰为修缮市场奠定了体量。而修缮行业，防水建材还有涂料也占相应的比重。这是否就意味着 防水企业的机会到来了 呢？

很多企业宁愿建设都不愿意修缮，因为二次翻修的难度要比建设难的多，成本也高。这个行业没有出现过专门靠修缮上市的企业，也没出现过特大型的龙头企业。明明市场很大，企业却做不大，到底是何原因呢 ？

有专家指出症结所在：我国的修缮行业起步晚，相对落后，与发达国家相比，我国对既有建筑修缮投入甚少，平均每100元仅有 1.13元的投入，与国际每100元 7 元的投入相差甚远。然而造成此差距的根本原因不是技术水平的问题。打个比方，一个招标项目，企业可以拿到 57%的利润，下沉到分销商只剩下37% 的利润，分销商给施工方的只有27%，施工方给到施工队的就只剩下 17%，然后施工队再给到个人的就剩下不到 9%。 100 元中施工人员只能用 9 元，还要除去材料，人工就变得相当廉价，还指望做出高质量的效果就很难。

因此，如何消弭整个供应链的水份，缩减中间环节，提高施工者的待遇，从而激发他们的积极性是解决修缮问题的关键所在。

在老旧改的大政策、大背景之下，修缮市场其实大有可为。据专家分析：“我国既有建筑面积达700多亿平方米，由于不同年代的施工技术标准、施工水平不同，近年来平均每年约有 20亿平方米的建筑需要修缮。甚至未来国内修缮行业市场规模将是防水材料的10倍，形成万亿市场。”

01中赛管道技术有限公司有话说！

这个市场虽然动静很小，但是已经有部分企业在暗暗“发功”。 中赛管道技术有限公司，是从郑州赛诺建材有限公司分离出的，专注从事建筑渗漏修复，建筑病害治理和管道系统修复的公司，业务涉及管道的定位，检测，疏通，清洗和渗漏治理及沉降的修复，阀门井，检查井，水池的密封等。10多年来，为工程领域解决了大量的工程难题，得到客户的高度认可。特别是因为地下管道 年久失修，由于渗漏导致路面塌 陷现象，开发了管道加固防腐抗渗一体化解决技术，同时耐久性的解决地下市政管道的持续腐蚀，渗漏问题。

                                                                     山东水司客户到访南水北调

坚守品质与服务的初衷，赢得社会的一致肯定

中赛管道技术有限公司是从郑州赛诺建材有限公司分离出的专业从事建筑渗漏修复，建筑病害治理和管道系统修复的专业公司，业务涉及管道的定位，检测，疏通，清洗和渗漏治理及沉降的修复，10 多年来，为工程领域解决了大量的工程难题，得到客户的高度认可。特别是开发了防腐抗渗加固一体化浆料，高效耐久性的决绝了地下排水混凝土管道腐蚀渗漏问题，同时对老管道进行加固补强，起到一箭 N雕的效果。

[项目施工]

顶管偏移治理  南水北调

02 后建筑时代，建筑防水维修市场真的有利可图！

Part 1

建筑防水行业市场向好

建筑防水用在住宅，屋面与地下室，以住宅和民用建筑为主，其次是包含公共建筑等。在应用部位中，又以屋面与地下室占比最高。一般情况下，屋面与地下室防水占比与房地产新建工程关联度较高，而厨卫阳台则与二次装修关联度较大。随着近几年我国房地产已告别高速发展阶段，大多数房屋已到达 10年装修周期，未来厨卫阳台等应用占比或将大幅提升。防水直接关系到 建筑的质量和寿命，而房屋渗漏严重影响 居住质量。上、下水管道渗漏问题还会影响到邻里关系，小事足以造成大困扰。渗漏会导致钢筋的氧化和锈胀，挤压主体结构，引发安全问题，减少建筑寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，被称为 “ 建筑癌症 ”。

Part 2

用户防水意识不断提升

用户防水意识在提升，渗漏问题高发，成本占比小，居住体验影响大建筑防水对居住体验影响很大。防水工程成本占比仅1%-3% ，未来对居住品质的需求消费升级，花小钱解决大问题，对防水行业将有很大带动。未来消费者对居住品质的重视，将“从面子到里子 ” 。之前人们选择房子，多把地段、户型、环境放在首位，而忽视防水的重要性，开发商也更愿意把钱花在小区环境打造上，当前则在发生着变化。我们看到，已经有一些项目由于渗漏问题，业主与开发商之间产生纠纷，业主甚至对开发商提出了诉讼。

Part 3

建筑防水行业发展渐入佳境

防水行业并非一成不变——新型防水应用推广，渐入佳境新型的防水技术和防水材料，正蓬勃发展。国外专家表示在过去 30多年间，建筑领域里，没有什么工业能像屋面工业在新产品、施工技术和对机理的认识方面发生着如此急剧的变化。世界范围内的建筑防水技术和材料，可以说发生了一场革命。从世界建筑防水技术的发展历程来看，经历了从刚性防水、柔性防水到复合式防水的多个发展阶段。欧美日防水市场步入成熟阶段，翻修成为主力。欧洲防水市场处于较稳定状态，应用领域以商业平屋面为主。
从沥青基防水卷材市场总量来看，2011/2016年分别为 9.51亿平米/9.55亿 平米。而欧洲防水卷材市场总量，2011/2016 年分别为 13.57亿平米/13.64 亿平米。 从施工面积来看，日本防水市场处于稳定发展的阶段。而翻修市场兴起，带动聚氨酯涂料的份额提升。施工面积是日本防水材料联合会的 5 个工业协会的数据， 2016年防水施工面积共计 6209 万平方米，比 2009年同比增长 16.3% 。从 2016年份额来看，沥青基防水卷材占比 22% ，高分子防水卷材占比 30%，聚氨酯涂料占比 33% 。

防水施工面积整体保持稳定，但结构在发生变化。聚氨酯涂料施工面积的市场占比不断提升，原因在于翻修市场的扩大。从统计数据来看，聚氨酯涂料的产品和工法，18% 用于新建市场，而88%用于翻修市场。沥青防水卷材则相反，78% 用于新建市场，而 22%用于翻修市场。因此近 10 年来呈现出此消彼长的趋势。

Part 4

我国建筑防水行业将迎来增长

建筑防水行业还将受益于存量房屋翻修所带来的防水需求。存量房屋现已超过500 亿㎡，其中80%是5 年以前建成的，随之而来的房屋翻修堵漏将迎来爆发式的增长； 2014年房屋翻修对防水材料的需求仅占到总需求的 5.8% ， 2015年起占比快速提升，提高 2015-2016 年施工面积增速 1.3和 0.2 个百分点， 十年内存量房翻修的防水 需求占比有望提升至 15% 以上。二次装修与新市场发展，带来需求动力，国内正迎来二次装修大潮，防水的维修和堵漏市场空间大。上一轮地产投资大潮在 2005-2009 年 ( 其中有2008 年 4 万亿刺激政策 ) ，一般家庭的装修周期是 8-10 年，当前时点正处于二次装修大潮的起始阶段。

    维修堵漏的市场空间大。 根据产业调研，防水屋面维修的成本，是初次修建时的3-4倍，而地下堵漏的成本，则能达到 8-10倍。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场，整个防水材料行业仍会稳定发展。既然有大企业已经发力，那么修缮市场的春天也不会远了。